加拿大明年将降息3次！多伦多房价或上涨6%，年底重回疫情高峰

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德勤加拿大（Deloitte Canada）首席经济学家预测，加拿大央行可能会在2024年第二季度开始降息。


德勤预计，加拿大央行将三次降息25个基点，到2024年底，隔夜政策利率将从5%降至4.25%。





Dawn Desjardins最近在接受《金融邮报》(Financial Post)的采访时表示，“加拿大央行将看到2%的（通胀率），这将为他们开始进行一些利率降低打开大门。”


加拿大的通货膨胀率距离加拿大央行2%的目标还有一段距离，但仍在继续下降。10月份消费者价格指数同比涨幅从上月的3.8%降至3.1%。


与此同时，随着2023年的结束，经济依然疲软。加拿大第三季度实际国内生产总值萎缩0.3%，同比萎缩1.1%。


Desjardins预计这些趋势将在新的一年继续下去。届时，加拿大央行将有能力降低政策利率。


她说：“很多事情都在酝酿之中，我们看到，通胀压力已明显缓解。”


她补充说，消费者和企业都希望央行能够成功地将通货膨胀率降至2%。


Desjardins补充说，加拿大目前正在经历温和的经济衰退。她认为，2024年将会有一个缓慢的开始，但经济的步伐应该会在这一年中加快。


她说，由于加拿大人口的快速增长，目前5.7%的失业率将上升到6%以上，但劳动力市场不会出现大幅疲软。


她补充说，在大流行和经济重新开放期间经历了“重大创伤”之后，雇主更有可能保留目前的员工队伍。


Desjardins表示，目前面临薪资上涨和利息成本巨大压力的企业，或许能够在未来一年谈判降低薪资增长水平。


在复苏方面，Desjardins认为，只要劳动力市场保持稳定，经济就会在2024年底之前恢复正增长。


Desjardins强调，加拿大央行将保持谨慎，以免通胀压力在持续达到2%的目标之前，似乎重燃再次上升。


她说：“如果他们过早或过多地放松货币政策，可能会重新引发一个周期，使通胀率再次面临上行压力。”“这是他们真正想要避免的一件事。”

多伦多房价明年可能上涨6%

2024年底将重回疫情高峰

根据一份新报告得出的结论，加拿大全国范围内的房价预计将在明年上涨，预测加拿大央行的利率下调将重新提振住房市场。


在多伦多地区，预计2024年第四季度房屋总价将同比上涨6%，平均价格达到接近120万元（1,198,012元）。其中独立屋价格预计将上涨7％，达到1,481,950 元，公寓价格预计将上涨5％，达到754,845元。

图源：51记者拍摄

地产公司Royal LePage周四发布的2024年市场调查预测显示，房价将在明年上半年逐步上涨。涨幅将在下半年进一步扩大，房价将受到加拿大央行在历史性的加息周期之后预期的利率下调的推动。


Royal LePage首席执行官Phil Soper在一份新闻稿中表示：我们认为2024年是国家经济的一个重要转折点，因为大多数加拿大人承认超低利率时代已经一去不复返。我们相信，在加拿大央行稍作利率下调后，人们对于可以容忍的个位数字借贷利率成本的调整将主导我们的集体意识。

图源：BNN

房价走向如何？


Royal LePage预测，2024年第一季度，加拿大的综合房价将按年增长3.3%，接着第二季度将呈现0.2%的年度增长。

图源：Royal LePage

第三季度，Royal LePage预计房价将比去年同期上涨3.3%，随后在第四季度将会有5.5%的年度增长，达到中位数房价843,684加元，恢复到COVID-19大流行期间的高点。

图源：Royal LePage

报告称：根据此预测，到明年年底，房价基本上将回升至在2022年第一季度达到的大流行期间的最高水平。


报告称，独立屋的价格预计将在2024年第四季度按年增长6%，达到879,164加元，而公寓的价格预计在同一时期将上涨5%，达到616,140加元。