在温哥华，什么样的房子才能算是豪宅？硬指标来了

Tin

温哥华被称为加拿大豪宅之都，房价高高在上，动辄数千万加币的豪宅也是不胜枚举。那么，什么样的房子，才能够得上豪宅标准？



以价格评判？比如300万加币？
但要知道，300万加币在兰里、枫树岭这些大温东部城市绝对买的了豪宅，但在温哥华西区却只能买一套非常普通的独立屋。所以，绝对不能以房价来判定。
近日，著名地产公司RE/MAX发布了一份报告，揭示了加拿大潜在房主们对于“豪宅”两个字的定义。
首先，在好社区才能是豪宅
民众普遍认为，在好社区的房子才能是豪宅 —— 虽说大温社区并没有优劣之分，但毕竟每个社区的地价差异是很大的。温哥华西区的地价明显超出其他所有城区，属于“豪宅社区”。



民众最认可的温西豪宅社区，包括Shaughnessy、Point Grey、Kerrisdale、UBC和Marine Drive。换言之，就算在这些社区买一套看似普通的独立屋，也能称得上豪宅。



往往这些地价昂贵的社区，还临近优质的学校，比如温西大部分社区周边都有最顶级私校、西温大部分社区周边都有最顶级公校，也间接增加了房子的“豪宅”属性。
两大奢华配备，必须要有
不谈社区，只谈房子本身，RE/MAX在调查中发现，民众认为一栋独立屋能称为豪宅，最需要有的两个配备是：游泳池（无论是室内泳池还是室外泳池），以及宽敞明亮、最好带挑高的客厅。



这两个配备，能让人一眼就看出“这是一套豪宅”，毕竟精打细算过日子的人，会认为过多面积给客厅华而不实、游泳池的养护成本过高，宁愿把更多空间留给卧室和前后院。



如果没有游泳池，也想有豪宅范儿？在调查中民众认为：那应该请专业的园艺团队，来精心打造前后院景观，并且定期维护，也能有豪宅的面貌。
地下室，不能仅仅是地下室
普通独立屋的地下室，一般是比较务实的，比如是一室一厅、两室一厅，用来自住或者出租。但豪宅的地下室，可不能用来住人！



在调查中民众认为，符合豪宅标准的房子，地下室必须是多功能娱乐空间，需要配备健身房、家庭影院、酒窖、迷你高尔夫球场这些元素。



什么，家里的厨房不够用？豪宅的前后院应当专门有一个空间，做成户外厨房、户外烧烤区，并且配备壁炉、户外桌椅、遮阳伞等等，这样可能呼朋引伴办一个户外派对。
公寓豪不豪华，不只看面积
说完大温独立屋的豪宅标准，再来说说公寓。RE/MAX的民调显示，判定公寓是否豪华最主要是看面积：至少得是3卧室以上的大户型、最好是Penthouse。



道理很简单，就算一套公寓用料再奢华，却只有900平方英尺、两个卧室，充其量只能说精致而非豪华。Penthouse是最符合豪宅指标的，因为家里的一半以上面积是客厅，显得宽敞气派。



公寓是否豪华，不只是看室内面积，还要看室外空间：豪华的公寓要自带“空中庭院”，比如硕大的阳台，能放置多张桌椅、烧烤炉、户外防风防雨厨房、甚至户外健身区。在大温，满足这些条件的公寓，可得是天价了！
通过价格判定？全国有个统一标准
如果一定要通过价格来判断一栋房子是否是豪宅？RE/MAX的判定标准一般是“超出该城市平均房屋售价100%的房子”。



加拿大各城市“豪宅指标价”如下：
大温地区：400万
菲沙河谷：300万
卡尔加里：100万
埃德蒙顿：100万
萨斯卡通：75万
温尼伯：70万
大多伦多地区：300万
渥太华：125万
蒙特利尔：150万
哈利法克斯：100万
蒙克顿：70万
圣约翰：60万
以下这张表格，显示的则是2023年第一季度和2022年第四季度，加拿大各个城市的豪宅销量和变化：



如图所示，豪宅销售量最高的是卡尔加里和大多伦多地区，都超过了260套。
大温地区和菲沙河谷地区，2023年第一季度豪宅销量分别只有51套和30套，看似和大多伦多地区相去甚远。但别忘了，大温地区总人口只是大多伦多地区的三分之一左右。



并且，RE/MAX表示，大温、菲沙河谷地区豪宅的需求量正在明显上升：2023年第一季度比2022年第四季度分别增长了21.4%和20%。
其他城市的表现则比较一般，大多伦多地区单季度需求量提升只有4%、渥太华则是7.1%。



看来，今年经济虽不景气，但并没有影响大温豪宅的销量。买得起的人，依然买得起。