存量房贷利率下降 二套房最低首付比例有望降至15%

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　　羊城晚报记者 陈玉霞
　　9月24日，国务院新闻办公室举行新闻发布会。中国人民银行行长潘功胜会上宣布，降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点；统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。
　　这些政策何时落地广州？银行界知情人士表示，存量房贷利率调整方案预计很快能落地执行，具体的实施时间还需等总行通知。克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，此次央行组合拳力度较大，对于稳定接下来房地产市场的信心以及提升国庆黄金周和四季度楼市的表现都会有积极作用。
　　存量房贷利率将再次下调为购房者减负
　　要促进一手楼市交易，就需要让二手房交易活跃起来，降低存量房贷利率和其他置业成本就很有必要。和今年陆续下调的一手房贷利率相比，存量房的房贷利率仍在相对高位。克而瑞最新调研报告数据显示，目前30个重点城市首套房平均贷款利率为3.21%，二套房平均贷款利率为3.53%，而目前存量房贷的平均利率约为4%。四五年前，广州二手房房贷利率普遍为4.9%，部分利率甚至超过5%。彼时购入二手房产的买家，对降息翘首以盼。
　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，央行明确引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近，近期各银行将会持续降低月供族的房贷成本。简单测算，若可以降低50个基点，那么对于100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，其月供可以减少300元。“这也是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。”2023年9月，买家林女士发现，自己的存量房贷利率从4.89%降到了4.2%,而今央行再次发话“将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近”，让林女士再次舒一口气。羊城晚报记者从广州热销楼盘获悉，近日一手房贷利率也已调整，普遍降至3.1%左右,个别外资银行利率则最低为2.9%。
　　广州二套房最低首付比例有望跟进下调
　　对于二套房首付比例调整，中国人民银行行长潘功胜介绍，全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房，最低首付比例统一为15%。但是，他也强调，各地可以因城施策，自主确定是否采取差别化的安排，并确定辖区内的最低首付比例下限。
　　实际上，今年5月，央行、金融监管总局联合发文，将首套、二套商贷最低首付比例下限分别下调至15%、25%，国内多地已快速跟进落地。据了解，现阶段广州二套房也执行了首付比例最低25%的政策。
　　中指院分析预计，此次广州也有望继续跟进该项统一政策，将二套房首付比例降至15%。该院认为，二套房首付比例的下调，将进一步降低购房门槛，有望带动改善性需求的释放入市。
　　但对于二套房首付15%的政策，预计不同买家也有不同做法。按现阶段政策，二套房首付为25%，但羊城晚报记者走访荔湾、天河区一些改善型楼盘了解到，此类楼盘的买家首付比例往往选择支付五成或更多，这样的好处在于还贷压力相对更小。
　　冲刺黄金周，广州楼盘借势推出花样促销
　　时值国庆黄金周之前，央行派发金融信贷大礼包，虽然政策在广州落地还需一些时间，但这并不妨碍房企在此时借着利好势头积极促销。从记者了解的情况看，对于下半年最具营销氛围的重要节点，有货推售的楼盘几乎都推出促销优惠，供应和成交量都位列前茅的保利、越秀、万科、中海、珠实、华润置地、新世界中国、广州城投、招商河口、广州地铁地产、龙湖等房企，旗下楼盘都已启动金秋促销，促销形式包括一口价特惠、购房赠送全屋家私家电/物业管理费等，以进一步促进意向买家入市。